KİRA TESPİT DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ
Kira tespit davası dilekçe örneğini sizlerle paylaşıyoruz. Ancak önemle belirtmek isteriz ki, tüm hukuki uyuşmazlıklarınızı bir avukat aracılığıyla takip etmeniz menfaatinize olacaktır.
……… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : (TC KİMLİK NO)
ADRES
DAVALI : (TC KİMLİK NO)
ADRES
KONU : Kira bedelinin tespiti talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
Davalı taraf, maliki olduğum “………………………………………” adresinde bulunan taşınmazda …/…/……. tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunmaktadır.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesine göre davalı tarafça güncel kira dönemi olan ../../……. tarihi itibariyle ……… TL kira bedeli ödenmektedir. Söz konusu kira bedeli günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, kira bedellerinin büyük oranda artması, taşınmazın bulunduğu yer, konumu gibi koşullar dikkate alındığı takdirde emsallerinin çok çok altında olduğu açıktır.
Netice itibariyle, ödenen aylık kira bedeli, günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, enflasyon, çevre rayiç kira bedellerinde ki artışlar ve ekonomik esaslar göz önünde bulundurulduğunda çok düşük kalmış ve kira bedelinin arttırılması bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında da bu artışın normal bir miktar artış olduğu da görülecektir.
Bölgedeki emsal kiralık ev ilanları ve bilirkişilerce yapılacak emsal kira araştırması neticesinde görüleceği üzere, davalının ödemekte olduğu kira bedeli emsallerinin çok altında kalmıştır. TBK m. 345, “Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.” hükmünü haizdir. Bu nedenlerle davalının kiracısı bulunduğu taşınmaza ait kira bedelinin …… TL olarak belirlenmesi talebim bulunmaktadır.
Tüm bu nedenlerle, dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin; taşınmazın niteliği, enflasyon ve geçim endeksleri, emsal kira bedelleri, tüm ticari gelişmeler ve ekonomik esaslar göz önünde bulundurularak rayiç bedellere uygun olarak yeniden tespit edilerek, …/…/…… kira dönemi itibariyle aylık …….. TL olarak belirlenmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TBK, HMK ve ilgili sair mevzuat.
S. DELİLLERİ :
1. Kira sözleşmesi,
2. İhtarname,
3. Tapu kayıtları,
4. Emsal rayiç kira bedelleri,
5. Banka kayıtları,
6. Keşif ve bilirkişi incelemesi,
7. Tanık beyanları, yemin ve sair türlü yasal delil.
NETİCE-İ TALEP : Yukarıda açıklanan nedenlerle; davamın kabulü ile, kiralananın aylık kira bedelinin ../../…… kira dönemi itibariyle aylık …….. TL olarak tespitine, yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederim. TARİH
Sizlerin de hukuki uyuşmazlıklarınızda bir avukata ihtiyacınız varsa bizlerle iletişime geçebilirsiniz.
